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上市房企调控中仍积极拿地 5家企业拿地金额占全国73%


本文摘要:2017年上半年,尽管多个城市大厦市的规制政策放宽了,但没有影响领先住宅企业土地的热情。

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2017年上半年,尽管多个城市大厦市的规制政策放宽了,但没有影响领先住宅企业土地的热情。年中总结之际,2017年上半年国内土拍电影市场的胜利者是谁?我们可以从盘点10家重点住宅企业2017年上半年的土地采购情况中窥视一些端倪。

据中国指数研究院统计,上市住指数研究院的统计数据显示,今年上半年,10家重点住宅企业在中国电影市场的土地总额为4975.17亿元。在上述10家企业中,碧桂园、中国恒大、保利、万科、龙湖等5家住宅企业今年上半年在中国土地电影市场占地面积达到3500亿元,占73%。

值得注意的是,除绿地外,其他9家企业今年上半年在中国土地电影市场的土地总额比去年全部下降。其中海外土地总额比去年同期下降746.99%,碧桂园土地总额比去年同期下降319.42%,龙湖土地总额比去年同期下降242.52%。易居智库中心研究总监贤进行了反应,今年上半年中国许多城市楼市规制政策放宽,领导住宅企业仍取得良好销售业绩。

这样的住宅企业有很强的资金实力,再加上他们有很大的补充仓库的主观市场需求,不会引起抢劫热潮。克莱研究中心分析师沈晓玲说,今年,很多上市住宅企业明确提出了销售规模千亿元的目标,从500亿元到1000亿元,或者1000亿元到2000亿元,或者2000亿元到3000亿元。为了构建这一新目标,上市住宅企业必须大力占有土地,扩大土地储备,提高市场占有率。

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碧桂园成土拍电影市场的大赢家来自中国指数研究院的统计数据显示,今年上半年,上述10家住宅企业在土拍电影市场,碧桂园土地规划建筑面积超过2632.1123万平方米,居第一位的中国恒大土地规划建筑面积超过2007.8251万平方米,居第二位的保利房地产(保利西山林语言保利新茉莉花馆)土地规划建筑面积超过1082.7677万平方米,居第三位的万科土地规划建筑面积超过1017.793万平方米,居第四位。今年上半年,碧桂园独占首位,通过土拍电影市场追加了大量土地储备,不仅居住在10家重点住宅企业的首位,而且比2016年上半年大幅增加了55.19%。中原集团北京顾问中心高级经理金瑞欣表示,碧桂园今年上半年拥有如此强大的土地,原因有以下两个方面。另一方面,碧桂园今年上半年销售额超过2889亿1千万元,有足够的资金开展补充仓库。

二是碧桂园在全国布局更加平衡,不仅在三四线城市布局,而且在一二线城市布局,广阔的市场两翼,该公司必须仅次抵抗市场波动。特别是由于一二线城市溢出市场需求,碧桂园在一二线城市周边开发的项目,取得了良好的销售业绩。

贤进指出,今年上半年,中国恒大发展战略从规模型开始向规模效益型发生变化,在这一发展战略指导下,中国恒大慎重招揽优质土地储备,进一步优化土地储备产于结构。土地储备影响未来住宅企业排行榜的中原房地产市场研究部和中国指数研究院统计数据显示,今年上半年,上市住宅企业销售额排行榜(前十名)有碧桂园、万科、中国恒大、保利房地产、绿地、中国海外、融创、龙湖、华夏幸福等企业。

这些企业不仅在今年上半年取得了较好的销售业绩,而且在今年上半年也大力拿地。除了在中国的土地电影市场取得土地外,碧桂园、中国恒大、融创等上市住宅企业还不会以收购方式取得土地。沈晓玲指出,今年上半年,上市住宅企业通过收购土地的比例上升,一方面包括一线城市在内的多个城市的土地供应受到限制,另一方面,在新的楼市规制形式下,一些城市的新发售地块附有多个允许。

例如,住宅企业拒绝减少反对土地的比例,以自己的资金获得土地等,住宅企业通过收购土地的积极性很高。这样,住宅企业可以降低土地成本和风险,慢慢推出项目市场,为企业带来销售业绩的快速增长。

贤迈进告诉北京早报记者,上市住宅企业今年上半年大力取得土地,获得更多土地储备,不利于增加未来销售业绩的提高。未来,上述企业的竞争不会加剧,主要涉及土地成本、土地开发周期、产品创造力等。

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只有对这些因素实现良好的住宅企业,才能提高缓慢的销售业绩。销售业绩提高缓慢的住宅企业,有可能改变2018年上市住宅企业销售业绩排行榜(前10名)的座位。房地产行业的哥哥之争不会从2017年到2018年。碧桂园、中国恒大、万科享有不同的土地储备,他们将来需要更好地发挥各自的优势,合理开发土地,减少产品竞争力和创新力,在白热化竞争中获胜。

贤人迈进说。


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