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郑州商业用房待售面积不减反增 去库存压力依然很大


本文摘要:4月6日,住宅和城乡建设部和国土资源部发布了《关于加强最近住宅和用地供应管理和控制的工作通报》(建筑〔2017〕80号)(以下全称《通报》),明确提出了加强住宅用地供应的5种控制目标管理的建议。

4月6日,住宅和城乡建设部和国土资源部发布了《关于加强最近住宅和用地供应管理和控制的工作通报》(建筑〔2017〕80号)(以下全称《通报》),明确提出了加强住宅用地供应的5种控制目标管理的建议。其核心是按库存消化周期分级,周期短的要扩大供应地,周期长的要暂停供应地。

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由于郑州房价去年涨幅较小,两部委举报一出,郑州目前情况如何,又该如何应对新政备受社会普遍关注。为此,记者展开了采访。

郑州去库存周期6个月以下郑州情况如何?易居研究院的统计数据显示,包括郑州在内的6个城市在过去6个月的平均库存周期在6个月以下,属于明显需要减少供应地、减缓节奏的城市行列。郑州市政府对上年度住宅供应的结论显示,2016年郑州商社库存减缓,市区商社库存任务全部完成。业内人士认为,目前郑州市区城市建设区面积约675平方公里,城市化率为71%,今年常住人口城市化率再上升1.6个百分点左右。

随着郑州批准国家中心城市和城市化进程的推迟,省会聚集效果显着,房地产销售形势持续良好。今年住宅用地供应1.26万亩,与郑州市住宅去化周期的延长相比,很多人购买住宅的压力显着下降。在郑东新区的大楼销售中心,来看房间的市民邱双磊告诉记者,2016年上涨的房价更接近购买房间的梦想。

他希望两部委的政策能促使郑州的土地供应缓慢,房价还在上涨。统计数字显示,2016年郑州平均房价持续下跌,特别是比上年同期上涨幅度小,该下跌趋势没有得到有效阻止。郑州市统计局数据显示,今年前两个月郑州房地产销售增长减少。

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全市商社销售面积173万平方米,比上年快速增长36.8%的住宅面积284.9万平方米,上升34.6%。业内人士普遍认为,在商社库存上升的情况下,减少供应地是不可避免的。否则,有利于提高住宅供求关系,有利于稳定市场的期待。

郑州市国土资源局信息显示,今后3年,郑州市区计划提供住宅用地2400公顷,约3.6万亩。根据《郑州市本级2017年度国有建设用地供应计划》,今年郑州计划供应住宅用地843公顷(不含保障房),约1.26万亩。

这有助于提高住宅用地供应能力,稳定市场期待。面对国家两部委近期政策,郑州将如何继续执行?4月9日郑州市十四届人民代表大会五次会议上,郑州市长程志明在不作政府工作报告时特别提到库存和供应地问题。他说,拥抱住房子是为了寄居,不是为了油炸的定位,而是为了根据当地的对策,库存量多的地区融合了去库存和增进人口的城市化,去化周期短的地区坚决稳定价格,增加土地供应,增强市场监督,增强房地产市场的稳定健康发展。商业地产库存压力减小,商品住宅库存周期明显延长的情况下,郑州商业地产库存如何?随着电器商品和现代物流业的发展,传统的商业模式受到很小的冲击,商业营业用住宅的销售面积减少,库存压力相当大。

目前市区商业地产库存较小,我们将采取措施减缓消除。程志的说明。记者从郑州市发展改革部门了解到,郑州融合国民经济和社会发展五年计划、城市总体计划、土地利用总体计划等,根据住宅现状调查、需求预测和建设、住宅规模购买等,根据经济社会发展和资源、环境、人口等制约条件,统一安排中期(5年)和近3年的住宅建设所。

郑州继续提高住宅确保力,坚定前进小屋区改建。今年新开工棚户区改建房屋103030一套,基本竣工保障性住房7000一套,保证搬迁群众35万多。郑州还希望发展租赁房地产,多渠道减少租赁房源,优化房地产市场结构。


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